Shqiptarët shpenzojnë mbi një vit për shitjen e pronave, cilat më shiten më shpejt e cilat me vështirësi

Që nga momenti i nxjerrjes në shitje të pronës dhe deri në finalizimin e procesit, shqiptarëve u duhet një vit kohë.

Agjencitë imobilare në vend kanë raportuar për llogari të një vrojtimi të Bankës së Shqipërisë se koha për shitjen e një prone në Shqipëri përkon me 13.7 muaj.

Në fakt, agjentët pohojnë se në gjashtëmujorin e dytë, koha mesatare për shitjen e pronave u rrit me dy muaj.

Më shpejt bëhet shitja e pronave në bregdet, të cilat nuk duan më shumë se 8-10 muaj, ndërsa më shumë vështirësi ka në shitjen e tyre në qendrat urbane dhe në Tiranë, ku duhen relativisht 15 muaj.

Ekspertët e sektorit vlerësojnë se koha për shitjen e pronave lidhet së pari me kërkesën që ofron tregu në një periudhë të caktuar për pasuri të paluajtshme.  Por, nga ana tjetër, tregu i pasurive në vendin tonë është nën presionin e paligjshmërisë. Shpesh pronat, edhe pse dalin në shitje, kanë probleme me Hipotekën dhe me detyrime të pashlyera nga zotëruesit e mëparshëm, gjë që e bën gjithnjë e më të vështirë shitjen e tyre.

Sipas agjentëve, rreth 68% e pronave për banim dhe për përdorim tregtar të shitura prej tyre janë blerë me hua bankare. Kjo shifër shënon rritje të lehtë në krahasim me vlerën prej 65% të raportuar në periudhën paraardhëse. Pjesa e çmimit të shitjes së pronës që është mbuluar me kredi (LtV) vlerësohet rreth 53%, ose diçka më lart në krahasim me periudhat e mëparshme.

Agjentët janë optimistë për ecurinë e tregut në territorin ku ata veprojnë në të ardhmen afatshkurtër dhe ndjeshëm më pozitivë për periudhën afatgjatë (deri në dy vjet).

Numri i pronave që pritet të regjistrohen për shitje gjatë periudhës në vazhdim, vlerësohet në rënie, ndërsa lidhur me ecurinë e mëtejshme të çmimeve të pronave të paluajtshme, agjentët nuk presin ndryshime të ndjeshme./ Revista Monitor